住まいるバンクは、丹波市内の空き家を所有されている方から物件情報を集め、空き家をお探しの移住定住希望の方に情報提供することで、移住や住み替えによる定住を促進し、地域の活性化を図ることを目的としています。仲介手数料や家財道具撤去費、建物改修に対する補助など、住まいるバンクをご利用いただくことで対象となる支援制度もあります。空き家でお困りの方・お探しの方は、ぜひご利用ください。
利用手続き
物件の相談
市内に空き家を所有され、空き家にお困りの方は、ぜひお問い合わせください。売却や賃貸に必要な手続きなどをご案内します。
- 市内に空き家を所有され売却や賃貸をご希望される場合は、住まいるバンク登録事業者へご相談ください。
※「住まいるバンク登録事業者」とは、制度の趣旨を理解し、事業協力をしていただいている丹波市内の不動産事業者のことです。「住まいるバンク登録事業者」の中から業者を選定できない場合や不明点がある場合は、たんば“移充”テラスがサポートいたします。
※複数社にご依頼いただくことも可能です。詳しくは「住まいるバンク登録事業者」もしくはたんば“移充”テラスまでお問い合わせください。
物件の調査
所有者様が売却や賃貸を決めたら、STEP1で相談された担当の不動産事業者に物件調査を依頼してください。
- 物件調査は無料の場合が多いですが、担当の不動産事業者へご確認ください。
- 調査の結果、土地測量や建物登記・地目変更などが必要で実施される場合は、専門家への実費が発生する可能性があります。
- たんば“移充”テラスの立ち合いやサポートをご希望される場合はご相談ください。
物件の登録
調査の結果、市場流通が見込める物件であることが確認できた場合、担当の不動産事業者に物件の取り扱いを依頼してください。
※住まいるバンクへの登録は、担当の不動産事業者にご依頼していただかないと登録されません。ご注意ください。
- 売り出し価格、家賃は参考価格が調査結果とともに提示されますが、所有者様の希望金額にできます。
※査定をした不動産事業者へ必ず取り扱いを依頼しなければならない訳ではありません。迷った時はたんば“移充”テラスへご相談ください。 - 住まいるバンクや担当の不動産事業者では、物件の維持管理は行いません。草刈りなどの維持管理は所有者様にてお願いします。
※維持管理を空き家管理事業者に委託される場合は補助制度があります
物件紹介
担当の不動産事業者が売り出しを開始します。住まいるバンクへの登録があった物件は、住まいるバンクのページにも掲載し、物件をお探しの方へ紹介します。
※全国規模の大手物件検索サイトへの掲載をご希望の場合は、担当の不動産事業者へご依頼ください。
物件の内覧・交渉・自治会マッチング
内覧希望があった時は、担当の不動産事業者が物件を案内します。
※所有者様ご本人も内覧に同席されたい場合は、担当の不動産事業者へご相談ください。
内覧者が購入・賃借を希望された場合、担当の不動産事業者の仲介により交渉が開始されます。交渉がまとまり次第、住まいるバンクに登録された物件(アパート物件は除く)は、契約前に「自治会マッチング」を行います。
- 「自治会マッチング」とは、自治会関係者・入居予定者・たんば“移充”テラス相談員・担当の不動産事業者が集まり、物件のある地域の概要や自治会活動について説明を受けたり質問したりする場です。所有者様のご同席は不要です。
契約
担当の不動産事業者の仲介により、売買・賃貸の契約を締結します。
- 契約成立時には、宅地建物取引業法に基づく報酬(仲介手数料)など所定の費用が発生します。
交渉・契約に関する注意事項
住まいるバンクの制度において、丹波市並びにたんば“移充”テラスは交渉や契約を媒介する行為に直接関与することはありません。契約に関するトラブル等は、当事者間で解決いただきます。
ご利用いただける支援制度
仲介手数料や家財道具撤去、建物改修に対する補助など、住まいるバンクをご利用いただくことで対象となる支援制度があります。
詳しくは、こちら。
支援制度を利用するには、要件があります。詳しくは、丹波市都市住宅課(0795-74-2364)までお問い合わせください。
住まいるバンク制度の
問い合わせ
- 名称
- たんば“移充”テラス
- 平日受付
- 9:00~17:00 〒669-3309 兵庫県丹波市柏原町柏原3619
- 土日祝受付
- 9:00~17:00 開設日や開設場所はこちら
- メール
- iju@be-tamba.com
- 電話
- 090-2705-4110